В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.
Что следует учесть?
Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.
Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
Внести данные изменения в государственную базу.
Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:
- Запрещено менять вид здания.
- Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
- Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.
Порядок узаконивания
Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в Бюро кадастровой инвентаризации Ставрополья.
Шаг 3. Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить наша компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение. Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.
Необходимо подготовить следующие документы: заявление; проект помещения; документ, подтверждающий право собственности; техпаспорт; согласие жильцов на перепланировку; акт из СБКИ.
Для обращения в суд понадобятся: иск; квитанции об уплате госпошлины; эскиз; документы на квартиру; другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке. При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально. Однако, можно обратиться в нашу компанию, где специалисты выполнят данные работы по регистрации перепланировки за вас.
Узаконить перепланировку при продаже квартиры
Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было. Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку. Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.
Перепланировка в ипотечной квартире
В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблемы, вплоть до лишения квартиры. К сведению! Так как квартира находится в залоге у банка, сотрудник имеет право ее проинспектировать. Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу. При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.
Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов. Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.